Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej o usunięcie usterki? Kupując bądź wynajmując mieszkanie w bloku lub wieżowcu można mieć nadzieję, że trafimy na przyjaznych, miłych sąsiadów. Pomijamy jednak kwestie związane z utrzymaniem w należytym stanie części wspólnego użytku.
Widok (11 lat temu) 18 maja 2011 o 12:05 potrzebuje jakiegos linka lub gotowego podania napisanego do spółdzielni o wymianę okien,drzwi,placów góry dziekuje za 3 2 (11 lat temu) 21 maja 2011 o 17:18 "potrzebuje jakiegos linka" - żartujesz chyba? Mając dostęp do internetu prosisz innych o gotowca? Sama poświęć chwilę, wpisz odpowiednie hasło w Google lub inną wyszukiwarkę albo weź kartkę i długopis i wysil główkę. 1 4 ~Nicol (11 lat temu) 26 maja 2011 o 13:17 Z jednej strony piszesz swoje dane imie nazwisko adres kontakt z dugiej bieżąca date i dane społdzielni nazwe adres na srodku piszesz podanie Nastepnie piszesz np. Zwracam sie z podaniem o :................i tu wymieniasz o co Z wyrazami szacunku i podpisujesz się proste........tak możesz napisać o każda rzecz okna, drzwi plac zabaw itp. 5 7 do góry
Jak napisać podanie do spółdzielni mieszkaniowej o remont balkonu? Remont balkonu przynależącego do mieszkania w budynku wielorodzinnym to kwestia problematyczna. Balkony nie mają bowiem jednolitego charakteru prawnego. Z jednej strony stanowią pomieszczenie pomocnicze, przypisane do
Odszkodowanie za zalanie mieszkania to temat, który wręcz zalał moją skrzynkę mailową po publikacji tekstu na temat ubezpieczenia na wypadek zalania mieszkania. Pytacie w mailach, jak uzyskać odszkodowanie, jak napisać wniosek o wypłatę świadczenia i co zrobić w sytuacji, gdy przyznane odszkodowanie jest, Waszym zdaniem, za niskie. Ten blog jest po to, by rozwiewać takie właśnie wątpliwości, w odpowiedzi na liczne zapytania przygotowałam poniższy tekst. Mam nadzieję, że pomoże nie tylko tym, którzy zdecydowali się napisać do mnie z pytaniem, ale również tym, którzy nie mieli takiej śmiałości. Zalanie mieszkania Kwestia zalania mieszkania i finansowej odpowiedzialności za to zalanie nie jest jednoznaczna. Do zalania może dojść z winy spółdzielni mieszkaniowej (upraszczając), z winy sąsiada lub z własnej. Za każdym razem ktoś inny opowiada finansowo za rekompensatę strat. Różnice pomiędzy tymi zdarzeniami opisałam w artykule o zalaniu mieszkania. Jeżeli nie wiesz, kto ponosi winę za Twoją sytuację – sprawdź w tekście. Tutaj zajmiemy się dochodzeniem swoich praw w tym zakresie. Jak napisać wniosek o odszkodowanie do towarzystwa ubezpieczeniowego? Gdy do zalania mieszkania doszło z winy Twojego sąsiada lub Twojej, wniosek o odszkodowanie trzeba skierować bezpośrednio do firmy ubezpieczeniowej, w której wykupiona jest polisa Twoja lub sąsiada – zależnie od tego, kto zawinił. Jak napisać wniosek o odszkodowanie za zalanie mieszkania? Można to zrobić własnoręcznie lub pobrać odpowiedni wzór ze strony ubezpieczyciela. UWAGA! Jeżeli jest to np. zalanie mieszkania przez pralkę, czyli z Twojej winy – wnioskujesz o wypłatę odszkodowania z ubezpieczenia swojej nieruchomości. Jeżeli jednak wnioskujesz o odszkodowanie za zalanie sufitu, czyli z winy sąsiada, to adresatem Twoich roszczeń jest polisa OC sąsiada. Odszkodowanie od sąsiada Sprawdź, gdzie sąsiad jest ubezpieczony i weź od niego numer polisy. Wejdź na stronę danego towarzystwa i w sekcji „wnioski” poszukaj „wniosek o odszkodowanie”. Wydrukuj lub wypełnij online i prześlij na adres ubezpieczyciela. Pamiętaj, by szczegółowo opisać sytuację i dołączyć zdjęcia zniszczeń. Pamiętaj również, by podać numer polisy sąsiada. Korzystając z gotowego wniosku, oszczędzisz sobie dużo czasu. Wnioski są tak przygotowane, by poszkodowany mógł w nich zamieścić wszystkie istotne informacje. Odszkodowanie ze swojej polisy Sprawdź numer swojej polisy i wejdź na stronę swojego ubezpieczyciela. W sekcji „wnioski” poszukaj „wniosek o odszkodowanie” i dokładnie go wypełnij. Możesz go wydrukować lub wypełnić online. Dołącz niezbędne dokumenty i poczekaj na decyzję. Jakie odszkodowanie za zalanie mieszkania możesz otrzymać? Trudno to teoretycznie ocenić. Wszystko zależy od tego, na jaką kwotę zawarte jest ubezpieczenie, w jakim stopniu mieszkanie zostało zniszczone i jak te zniszczenia oceni firma ubezpieczeniowa. Wiesz już, jak napisać pismo o odszkodowanie za zalanie mieszkania przez siebie lub sąsiada. Jak napisać takie pismo, gdy wina za zalanie leży po stronie spółdzielni? Jak napisać wniosek o odszkodowanie do spółdzielni mieszkaniowej? Nieco inaczej wygląda cała procedura przy wnioskowaniu o wypłatę odszkodowania za zalanie mieszkania, za które winę ponosi spółdzielnia. Jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej w sprawie zalania mieszkania? Przede wszystkim bardzo precyzyjnie opisując to, co się zdarzyło. Co jednak jest istotne, najpierw trzeba dopełnić kilku formalności, by spółdzielnia faktycznie uwzględniła wniosek. Gotowy wzór wniosku możesz pobrać, klikając tutaj –> WZÓR Po dostrzeżeniu szkody niezwłocznie zatrzymać zalanie i zawiadomić spółdzielnię o zdarzeniu;Usunąć wodę, zrobić zdjęcia szkód i zniszczeń, szczególnie uwzględnić źródło wody, które bardzo często da się zidentyfikować;Pracownik spółdzielni powinien przyjść do mieszkania na oględziny szkód;Należy spisać protokół szkód, jeden egzemplarz powinien trafić do spółdzielni, jeden do poszkodowanego mieszkańca;Złożyć wniosek do spółdzielni. Trzeba dopilnować, by osoba, która sporządza protokół, zaznaczyła w nim, że do zalania doszło z powodu pęknięcia rury z pionu lub z innego powodu, który leży w odpowiedzialności spółdzielni. Odszkodowanie za zalanie mieszkania z dachu również powinna wypłacić spółdzielnia. Teraz przejdziemy do samego wniosku. Wniosek można złożyć do: spółdzielni mieszkaniowej;bezpośrednio do ubezpieczyciela;do swojego ubezpieczyciela. Wzór wniosku Wniosek o odszkodowanie za zalanie mieszkania Składając wniosek do spółdzielni mieszkaniowej warto pobrać z jej strony internetowej „wzór wniosku do spółdzielni o odszkodowanie za zalanie mieszkania„. Jeżeli na stronie spółdzielni nie ma takiego dokumentu, można go pobrać z dowolnej strony internetowej, na przykład z tej 🙂 . Istotne jest to, by do takiego wniosku dołączyć zdjęcia zniszczeń, informację o spisaniu protokołu (ewentualnie jego kserokopię, ale nie oryginał!) oraz wycenę powstałych zniszczeń, która jednocześnie jest wartością roszczenia. We wniosku należy napisać, że do zalania mieszkania doszło z winy spółdzielni i dlatego to ona ma pokryć powstałe straty. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa udostępnia w oficjalnych dokumentach nazwę towarzystwa ubezpieczeniowego, w którym jest ubezpieczona, wówczas sprawę można skierować bezpośrednio do firmy. Tam również należy dołączyć kopię protokołu, ponieważ jest on głównym dokumentem, potwierdzającym winę spółdzielni, a co za tym idzie, podstawę do wypłacenia odszkodowania. Zdjęcia powstałych szkód stanowią uzasadnienie wartości roszczeń. Jeżeli zdjęcia dokumentują duże zniszczenia, to wysoka suma odszkodowania jest uzasadniona. Można również złożyć wniosek do swojego ubezpieczyciela. Trzeba tylko się wcześniej dowiedzieć, czy zajmuje się on ściąganiem odszkodowań od innych towarzystw. Jeżeli tak, to składa się wniosek „u siebie”. Towarzystwo wypłaca odszkodowanie, a następnie występuje z wnioskiem do towarzystwa, które ubezpiecza spółdzielnię. Firmy ubezpieczeniowe rozliczają się między sobą, a poszkodowany nie traci zniżki za zgłoszoną szkodę, bo de facto, odszkodowanie i tak wypłaca ubezpieczyciel spółdzielni. Pobierz wzór wniosku 1zł A gdy otrzymam zaniżone odszkodowanie za zalanie mieszkania? To pytanie było drugim (po tym, jak to w ogóle zgłosić), które pojawiało się w Waszych mailach. Już wyjaśniam. Gdy uważasz, że wypłacono Ci za niskie odszkodowanie za zalanie mieszkania, możesz złożyć odwołanie. Adresatem odwołania powinna być ta instytucja, do której złożono wniosek. Jeżeli więc składałeś wniosek do swojego ubezpieczyciela, to do niego również należy złożyć odwołanie. Gdy był to ubezpieczyciel sąsiada lub spółdzielni, to tam. Jeżeli natomiast wniosek składałeś do samej spółdzielni, to do niej należy złożyć również odwołanie. Trzeba pamiętać, żeby to odwołanie dokładnie uzasadnić. Dlaczego składasz odwołanie, dlaczego odszkodowanie za zalanie mieszkania Cię nie satysfakcjonuje? Jakie argumenty przemawiają za wypłaceniem Ci większej kwoty? Bardzo często zdarza się tak, że po przesłaniu odwołania, firma ubezpieczeniowa nie prowadzi dalszych negocjacji, tylko uwzględnia roszczenia poszkodowanego i wypłaca mu należne pieniądze. Takie działanie jest zrozumiałe. Wobec takiej konkurencji, jaka jest obecnie na rynku, dobra opinia klientów i poszkodowanych jest najcenniejszą walutą. Podsumowanie: W przypadku zalania mieszkania odpowiedzialny może być jedne z podmiotów: Ty, Twój sąsiad lub spółdzielnia mieszkaniowa;Odszkodowanie powinno być wypłacone z polisy podmiotu odpowiedzialnego;We wniosku muszą znaleźć się zdjęcia zniszczeń i dokładny opis szkody – to przyspiesza procedurę i ułatwia otrzymanie takich pieniędzy, jakich żąda poszkodowany;W przypadku zalania z winy spółdzielni konieczne jest sporządzenie protokołu szkód i dołączenie go do dokumentów;Przy stwierdzeniu zalania z winy spółdzielni, musi być ona natychmiast powiadomiona;Jeżeli wypłata odszkodowania jest za mała, możesz złożyć odwołanie;Odwołanie składa się do tego samego adresata, do którego składało się wniosek o wypłatę Bardzo dziękuję za wszystkie maile, które do mnie przesłaliście. Cieszę się, że moje teksty pomagają i ułatwiają Wam zrozumienie i ogarnięcie świata finansów i ubezpieczeń. Zachęcam do dalszego tekst się przydał, zostaw komentarz, do dla mnie bardzo ważna wiadomość od Ciebie.
Wniosek o ocieplenie budynku. W przypadku gdy budynek mieszkaniowy nie jest ocieplony a płacisz na fundusz remontowy możesz złożyć wniosek o ocieplenie budynku. Koszt ocieplenia może zostać pokryty z funduszu remontowego, który jest opłacany wraz z czynszem.Wniosek o ocieplenie budynku mieszkalnego należy złożyć w spółdzielni
Spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, administrator, zarządca nieruchomości. Stając się właścicielem mieszkania bardzo łatwo pogubić się w różnych terminach, prawach, obowiązkach i rolach poszczególnych osób związanych z naszą nieruchomością. Czym jest wspólnota mieszkaniowa? Jakie ma wady i zalety? Jak utworzyć wspólnotę mieszkaniową? Kiedy jest to możliwe? O tym wszystkim dowiecie się Państwo z poniższego tekstu. Wolność Tomku w swoim domku Kupując własne mieszkanie możemy, ale nie musimy stać się członkami wspólnoty mieszkaniowej. To czy jako właściciel mieszkania jesteśmy równocześnie uczestnikami wspólnoty zależy przede wszystkim od stanu prawnego budynku, w którym znajduje się nasze mieszkanie. Wspólnoty mieszkaniowe funkcjonują w nieruchomościach, które są własnością jednostek samorządu terytorialnego, deweloperów, osób fizycznych czy zakładów pracy. Po spełnieniu pewnych warunków określonych prawem wspólnota mieszkaniowa może powstać także w budynku będącym własnością spółdzielni. Co to jest wspólnota mieszkaniowa? Zgodnie z literą prawa wspólnota mieszkaniowa jest ogółem właścicieli lokali znajdujących się w danej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa jest przykładem tak zwanej ułomnej osoby prawnej. Oznacza to, że wspólnota nie ma osobowości prawnej, ale pomimo tego ma zdolność prawną i może zaciągać zobowiązania, nabywać prawa, pozywać do sądu i być pozywana. Nie posiada także odrębnego majątku. Majątek wspólnoty należy w całości do właścicieli lokali będących członkami wspólnoty. Członkowie wspólnoty odpowiadają za zobowiązania wspólnoty do wysokości swoich udziałów we wspólnej nieruchomości wspólnoty. Poszukujesz profesjonalnego zarządcy nieruchomości? Skontaktuj się z nami Jak założyć wspólnotę mieszkaniową? Jeśli nasz lokal jest częścią nieruchomości należącej do pierwszej z wspomnianych wcześniej grup czyli znajduje się w budynku, którego właścicielem jest deweloper, gmina, osoba fizyczna bądź zakład pracy to wspólnota powstaje automatycznie. Dzieje się to z chwilą nabycia przez nas mieszkania. Podpisując akt notarialny zakupu mieszkania stajemy się członkami wspólnoty mieszkaniowej. W takim przypadku wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili gdy z nieruchomości zostaje wyodrębniony (sprzedany) pierwszy lokal. Analogicznie członkami takiej wspólnoty mieszkaniowej zostają wszyscy właściciele mieszkań w danym budynku. Z kolei gdy nasze mieszkanie znajduje się w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota powstaje automatycznie z chwilą wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w danej nieruchomości. W budynkach spółdzielni mieszkaniowych wspólnota mieszkaniowa może zostać utworzona wcześniej, jeśli większość właścicieli lokali znajdujących się w takim budynku podejmie uchwałę, zgodnie z którą ich prawa i obowiązki oraz zarząd nieruchomością wspólną będą podlegały ustawie o własności lokali. Ustawa ta reguluje funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. W tym przypadku większość jest obliczana według wielkości udziałów właścicieli w nieruchomości wspólnej, w której wspólnota ma zostać utworzona. Należy jednak podkreślić, że w obydwu przypadkach musimy podjąć pewne działania mające na celu sformalizowanie istnienia wspólnoty. Jeśli wspólnota powstała automatycznie (z mocy prawa) to w pierwszej kolejności należy wybrać jej zarząd. Następnie uzyskujemy numery NIP, REGON i zakładamy dla wspólnoty konto bankowe. Po wykonaniu tych czynności zarząd i członkowie wspólnoty podejmują uchwały dotyczące regulaminu wspólnoty, wysokości składek na zarządzanie nieruchomością wspólną i statutu wspólnoty. Wspólnota a spółdzielnia Natomiast w przypadku zakładania wspólnoty mieszkaniowej przez właścicieli lokali w budynku należącym do spółdzielni droga formalna jest dłuższa. Pierwszy krok do tego, aby utworzyć wspólnotę mieszkaniową to wizyta w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Pobierzemy stamtąd odpis księgi wieczystej nieruchomości, w której znajduje się nasze mieszkanie. W ten sposób uzyskamy listę współwłaścicieli budynku, dzięki której ustalimy czy mamy większość niezbędną do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, o której wspomniano powyżej. Koszt takiego odpisu to około 30 złotych. Pamiętajmy, że księga wieczysta może nie zawierać jeszcze wpisów powstałych w wyniku zawartych niedawno aktów notarialnych. Kolejny krok to zwołanie zebrania właścicieli lokali w naszym budynku celem przedstawienia koncepcji utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. W tym przypadku trzeba pamiętać, że właścicielem nie jest osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Następnie przekazujemy do spółdzielni mieszkaniowej wniosek o zebranie wspólnoty. Do wniosku musimy dołączyć kilka dokumentów – projektów uchwał. Są to: wspomniana wcześniej uchwała podjęta przez większość właścicieli lokali o powołaniu wspólnoty, uchwała dotycząca wyboru zarządu nowej wspólnoty oraz uchwała dotycząca zarządzania nieruchomością w okresie przejściowym (jest to zwykle czas 2-3 miesięcy). Wniosek powinien także zawierać listę właścicieli lokali, którzy popierają utworzenie wspólnoty mieszkaniowej. Spółdzielnia powiadamia właścicieli mieszkań na piśmie, z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem, o tym gdzie i kiedy odbędzie się zebranie. Do powiadomienia spółdzielnia dołącza porządek obrad oraz proponowane uchwały. Jeśli uchwały zostaną przyjęte, zarząd lub działający na jego zlecenie administrator nieruchomości podejmuje działania mające na celu uzyskanie numerów NIP i REGON, utworzenie rachunku bankowego dla wspólnoty oraz podpisanie umów z dostarczycielami mediów i innymi firmami świadczącymi dotychczas usługi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Po wykonaniu tych czynności zarząd utworzonej wspólnoty mieszkaniowej zwołuje zebranie członków wspólnoty, na którym przyjmowane są regulaminy wspólnoty oraz ustalane wysokości zaliczek przeznaczonych na utrzymanie części wspólnych budynku. Wspólnota przyjmuje także swój plan gospodarczy. Natomiast po zakończeniu wspomnianego wcześniej okresu przejściowego zarząd wspólnoty przejmuje odpowiednią dokumentację od spółdzielni mieszkaniowej i już w pełni zarządza sprawami wspólnoty. Wyróżniamy wspólnoty małe i duże. Mała wspólnota mieszkaniowa powstaje jeśli tworzą ja właściciele nie więcej niż siedmiu lokali. Wtedy uchwały przyjmowane są wyłącznie za zgodą wszystkich członków. Duże wspólnoty mieszkaniowe powstają w przypadku grupy właścicieli co najmniej ośmiu lokali. Uchwały przyjmowane są większością głosów właścicieli lokali. Od 20 lat zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami. Poznaj naszą ofertę! Jakie są wady i zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej? Wspólnota mieszkaniowa daje znacznie więcej niezależności mieszkańcom niż udział w spółdzielni mieszkaniowej. Przede wszystkim członkowie wspólnoty mogą decydować na przykład o tym na co zostaną przeznaczone finanse gromadzone w ramach tak zwanego funduszu remontowego. Ponadto w ramach utworzonej wspólnoty mieszkańcy mogą także zaoszczędzić na kosztach utrzymania wspólnej nieruchomości poprzez możliwość dokładnego rozliczania i kontrolowania miesięcznych kosztów funkcjonowania budynku. Wspólnota może również rozpisać przetarg w drodze którego wybierze firmę administrującą i zarządzającą nieruchomością. Dzięki temu nie jest skazana na rozwiązania proponowane czy wybierane przez spółdzielnię. Wspólnota mieszkaniowa ma także swoje wady w porównaniu ze spółdzielnią. W spółdzielniach w razie potrzeby środki zgromadzone w funduszu remontowym w razie potrzeby mogą być doraźnie przesuwane z jednego budynku spółdzielni na inny. W przypadku wspólnoty jedyną drogą do pozyskania dodatkowych pieniędzy na remonty jest zaciągnięcie kredytu. Spółdzielnia ze względu na swoją wielkość (zazwyczaj obejmuje kilka nieruchomości) może negocjować lepsze warunki cenowe z firmami wykonującymi różne prace na jej rzecz. Bywa, że nie jest łatwo, ale warto Sformalizowanie działalności wspólnoty mieszkaniowej (oraz jej założenie w budynku należącym do spółdzielni) wymaga od właścicieli lokali wielu czynności. Jednak po utworzeniu wspólnoty w większości przypadków jej członkowie doceniają możliwości, które niesie jej założenie. Zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej są szczególnie widoczne w przypadku mieszkań znajdujących się w nieruchomościach spółdzielnianych. Do członków wspólnoty trafia możliwość podejmowania większości decyzji, które do tej pory leżały w wyłącznej gestii zarządu spółdzielni.
1. Grzegorz Szwaciński Personel odpowiedział 2 lata temu. Witam serdecznie, Państwa problem należałoby starać się rozwiązać, składając petycję mieszkańców bloku, czy osiedla do zarządcy wspomnianej drogi. Poniżej pobierzesz wniosek o progi lub petycję: Wniosek o progi zwalniające wzór. Wniosek o progi zwalniające wzór.

Większość spółdzielni mieszkaniowych dokonuje wypowiedzenia opłat z zachowaniem należytej staranności, opierając się na przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (ustawa) i statutach, ale zdarzają się bezprawnie przygotowane podwyżki, które możemy podważać. Procedura jest prosta. Jeśli podwyżki zostały wprowadzone niezgodnie z art. 4 ust. 7 lub 71 ustawy, można je zakwestionować na drodze sądowej. Takie prawo daje art. 4 pkt 8. Zależne i niezależne Sprawdzając, czy podwyżki opłat są zgodne z przepisami, trzeba zwrócić uwagę na termin wypowiedzenia, ich uzasadnienie i podjęcie decyzji przez właściwy organ. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, którym przysługują prawa do lokali. Jeżeli lokal przysługuje kilku osobom, wypowiedzenie należy doręczyć wszystkim, chyba że został ustanowiony wspólny pełnomocnik. Opłaty można podzielić na zależne i niezależne od spółdzielni. Ustawa przykładowo wymienia opłaty niezależne, do których należą płatności za energię, gaz, wodę oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych. Należą do nich tylko opłaty odprowadzane za pośrednictwem spółdzielni. Opłaty zależne to pozostałe opłaty, na których wysokość ma wpływ tylko spółdzielnia. Termin wypowiedzenia Podstawowy wymóg jaki musi spełnić spółdzielnia podnosząc opłaty to zachowanie odpowiedniego terminu: - dla opłat zależnych to trzy miesiące od końca miesiąca kalendarzowego; - dla opłat niezależnych co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Jeżeli termin nie został zachowany, podwyżkę można podważyć. Uzasadnienie Kolejnym wymogiem prawidłowej podwyżki jest jej uzasadnienie na piśmie. Powinno ono wskazać okoliczności faktyczne motywujące wzrost opłat, a także rachunkowe wyliczenie ich wysokości. Wypowiedzenie dotychczasowej wysokości opłat powinno wskazywać podstawę prawną i zawierać pouczenie o prawie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Brak jednego z elementów jest podstawą do zakwestionowania podwyżki. Ponadto decyzję o wzroście opłat podejmuje właściwy organ określony w statucie. Jeżeli w statucie nie jest określone, który organ jest właściwy do podjęcia decyzji o podwyżce, decyduje zarząd spółdzielni. Zmiana wysokości opłat będąca następstwem decyzji niewłaściwego organu może być zawsze podważona. Odwołanie Zainteresowani mogą kwestionować podwyżki na dwa sposoby. Pierwszy to postępowanie wewnątrzspółdzielcze, gdy przewiduje je statut spółdzielni. Jeśli tak, to na informacji o podwyżce powinno być też pouczenie o sposobie i terminie odwołania się. W zależności od postanowień statutu odwołanie składa się do rady nadzorczej lub walnego zgromadzenia spółdzielni. Jeżeli decyzję o podwyżce podjął zarząd członek spółdzielni odwołuje się do rady nadzorczej, gdy rada – do walnego zgromadzenia. Odwołanie wewnątrzspółdzielcze nie wyklucza drogi sądowej. Można z niej skorzystać niezależnie od postępowania wewnątrzspółdzielczego. Sprawę o podwyżkę można też wnieść bezpośrednio do sądu cywilnego nie odwołując się w spółdzielni. Z drogi sądowej mogą skorzystać również osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują prawa do lokali w spółdzielni mieszkaniowej. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni. To ona musi wykazać, że podwyżka jest zasadna. W przypadku wystąpienia na drogę sądową wnosi się opłaty w dotychczasowej wysokości do prawomocnego zakończenia sprawy. W razie przegranej trzeba jednak uregulować opłaty w nowej wysokości, a ponadto pokryć koszty sądowe oraz koszty zastępstwa procesowego prawników spółdzielni. Dlatego trzeba dobrze się zastanowić, czy nasz pozew kwestionujący podwyżkę jest choć częściowo zasadny. Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ Autor jest radcą prawnym

Aby ją zainicjować, należy złożyć do zarządu spółdzielni mieszkaniowej pisemny wniosek o przeniesienie własności lokalu. Powinien on zawierać dane osoby, która ubiega się o uwłaszczenie, jak również informacje o lokalu. W piśmie powinna znaleźć się wzmianka o przysługującym wnioskodawcy spółdzielczym własnościowym
Chciałbym zamontować klimatyzację na balkonie w mieszkaniu w bloku. Parę dni temu poprosiłem zarządcę wspólnoty mieszkaniowej o zgodę na montaż na balkonie klimatyzacji zewnętrznej, spełniającej normy europejskie. Nie uzyskałem takiej zgody, tłumaczono się tym, że klimatyzator będzie generował za duży hałas i takie są przepisy. Czy faktycznie na taki montaż klimatyzacji na balkonie w bloku potrzebna jest zgoda spółdzielni mieszkaniowej? Czy są jakieś szanse na zmianę decyzji i montaż klimatyzacji, proszę o informacje jakie są przepisy? Odgłos klimatyzatora może zakłócać spokój sąsiadów Akty prawne i przepisy: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 r. Nr 16, poz. 93; „ Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 1994 r. Nr 85, poz. 388; „Ustawa o własności lokali”) Na wstępie wskazuję na przepis Kodeksu cywilnego1: „Art. 144 Właściciel może, z wyłączeniem innych osób, w granicach określonych przez ustawy, zasady współżycia społecznego, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.” A więc właściciel ma prawo do rozporządzania swoim lokalem, w tym części przynależnych. Powinien przy tym powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Tak więc wszelkie zakłócenia (immisje), które mają negatywny wpływ „ponad przeciętną miarę” na korzystanie ze swych nieruchomości przez sąsiadów powinny być wyeliminowane. Kto decyduje o możliwości zamontowania klimatyzatora w nieruchomości wspólnej? Jeśli chodzi o nieruchomość wspólną w tym przypadku blok, należy wskazać na przepisy zarówno ustawy o własności lokali2 jak i Kodeksu cywilnego. Właściciel lokalu jest zobowiązany do korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałania z nimi w ochronie wspólnego dobra (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali). Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. (art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali). Współwłaściciel jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli (art. 206 Sąd Apelacyjny we Wrocławiu stwierdził: „Wspólnota mieszkaniowa może podejmować wiążące decyzje jedynie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną. Uchwała wykraczająca poza ten obszar nie wywołuje skutków prawnych w niej wyrażonych. Jako sprzeczna z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa jest nieskuteczna” (wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu Wydział I Cywilny, z dnia 7 sierpnia 2008 roku, sygn. akt: I ACa 601/08). Kwestie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r. Nr 75, poz. 690). Zgodnie z § 51 rozporządzenia – budynek i pomieszczenia powinny mieć zapewnioną wentylację lub klimatyzację, stosownie do ich przeznaczenia. Zobacz również: Fotowoltaika na wspólnym dachu Obowiązek stosowania klimatyzacji w budynkach - przepisy Zgodnie z § 147 ust. 3 rozporządzenia – klimatyzację należy stosować w pomieszczeniach, w których ze względów użytkowych, higienicznych, zdrowotnych lub technologicznych konieczne jest utrzymywanie odpowiednich parametrów powietrza wewnętrznego określonych w przepisach odrębnych i w Polskiej Normie dotyczącej parametrów obliczeniowych powietrza wewnętrznego. Tym samym rozporządzenie nakłada niejako obowiązek stosowania klimatyzacji w przypadku utrzymania koniecznych parametrów powietrza wewnętrznego. W celu dokładnego określenia tych parametrów należałoby się odwołać do Polskiej Normy, a także zbadać aktualne parametry, czy są zgodne z normami. W tym celu należałoby się skontaktować ze specjalistą z zakresu klimatyzacji i wentylacji. Zobacz również: Rolety zewnętrzne we wspólnocie Parametry związane z montażem klimatyzacji Co do samych warunków instalacji klimatyzatora, to rozporządzenie zawiera dokładne określenie parametrów związanych z montażem. I tak, zgodnie z § 152 ust. 6 rozporządzenia – wyrzutnie powietrza w instalacjach wentylacji i klimatyzacji powinny być zabezpieczone przed opadami atmosferycznymi i działaniem wiatru oraz być zlokalizowane w miejscach umożliwiających odprowadzenie wywiewanego powietrza bez powodowania zagrożenia zdrowia użytkowników budynku i ludzi w jego otoczeniu oraz wywierania szkodliwego wpływu na budynek. Dolna krawędź otworu wyrzutni z poziomym wylotem powietrza, usytuowanej na dachu budynku, powinna znajdować się co najmniej 0,4 m powyżej powierzchni, na której wyrzutnia jest zamontowana, oraz 0,4 m powyżej linii łączącej najwyższe punkty wystających ponad dach części budynku, znajdujących się w odległości do 10 m od wyrzutni, mierząc w rzucie poziomym. Usytuowanie wyrzutni powietrza na poziomie terenu jest dopuszczalne tylko za zgodą i na warunkach określonych przez właściwego państwowego inspektora sanitarnego. Dopuszcza się sytuowanie wyrzutni powietrza w ścianie budynku, pod warunkiem że: powietrze wywiewane nie zawiera uciążliwych zapachów oraz zanieczyszczeń szkodliwych dla zdrowia, przeciwległa ściana sąsiedniego budynku z oknami znajduje się w odległości co najmniej 10 m lub bez okien w odległości co najmniej 8 m, okna znajdujące się w tej samej ścianie są oddalone w poziomie od wyrzutni co najmniej 3 m, a poniżej lub powyżej wyrzutni – co najmniej 2 m, czerpnia powietrza, usytuowana w tej samej ścianie budynku, znajduje się poniżej lub na tym samym poziomie, co wyrzutnia, w odległości co najmniej 1,5 m. Zobacz również: Palenie na klatce schodowej mandat Instalacja klimatyzacji - pozwolenie czy zgłoszenie? Sama kwestia uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia robót budowlanych w zakresie montażu klimatyzatora nie została jednoznacznie określona w przepisach prawnych. Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt. 15 ustawy – Prawo budowlane – pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu urządzeń na obiektach budowlanych. Ponadto zgodnie z art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego nie wymagają także zgłoszenia właściwemu organowi. Natomiast przepis art. 29 ust. 2 pkt 11 Prawa budowlanego przewiduje, że obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę nie wymaga prowadzenia robót budowlanych polegających na przebudowie i remoncie sieci telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych i cieplnych prowadzonych po dotychczasowych trasach, jednakże zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 1 wymaga zgłoszenia do właściwego organu. Z uwagi na konieczność modernizacji sieci elektrycznej lub wodno-kanalizacyjnej (w przypadku odprowadzania skroplin) zachodzi konieczność zgłoszenia montażu klimatyzatora. Niezbędne jest także uzyskanie zgody właściciela lub zarządcy budynku. Pan, będąc właścicielem lokalu mieszkalnego, nie jest uprawniony do podejmowania samodzielnie działań związanych z robotami budowlanymi (do takich zaliczane jest instalowanie klimatyzacji). Wymagana jest w tym przypadku zgoda spółdzielni. Aby taką zgodę uzyskać, najlepiej byłoby wskazać, że dla utrzymania odpowiednich parametrów powietrza instalacja klimatyzacji jest niezbędna. „Art. 32. [Odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym] § 1. Statut może stanowić, że w określonych w nim sprawach między członkiem a spółdzielnią, członkowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały organu spółdzielni do innego wskazanego w statucie organu spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. W tym wypadku statut powinien określać zasady i tryb postępowania wewnątrzspółdzielczego, a w szczególności terminy wniesienia i rozpatrzenia odwołania. § 2. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. § 3. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.” Co zrobić jeżeli spółdzielnia nie wyrazi zgody na montaż klimatyzatora? W świetle art. 32 Prawa spółdzielczego – statut może stanowić, że w określonych w nim sprawach między członkiem a spółdzielnią, członkowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały organu spółdzielni do innego wskazanego w statucie organu spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą przy tym ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. Co więcej, to właśnie statut określa zasady i tryb postępowania. A więc właściwe organy, terminy do wnoszenia i rozpatrywania odwołań są określane na poziomie spółdzielczym, ale w granicach zakreślonych powszechnie obowiązującym prawem. Na podstawie obecnego art. 32 § 1 Prawa spółdzielczego skorzystanie z postępowania wewnątrzspółdzielczego nie wyłącza możliwości zaskarżania uchwały do sądu. Nie ma tzw. czasowej niedopuszczalności drogi sądowej w tym zakresie. Pociąga to za sobą luz decyzyjny w kwestii wniesienia skargi do sądu powszechnego. Nie trzeba czekać do zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego z wniesieniem skargi do sądu powszechnego. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. Natomiast przez wniesienie przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym zawieszeniu ulega bieg przedawnienia i terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. Zatem art. 32 ustawy nadaje postępowaniu wewnątrzspółdzielczemu charakter w pełni fakultatywny. Oznacza to, że skierowanie odwołania od uchwały organu spółdzielni do innego wskazanego w statucie organu spółdzielni uzależnione jest tylko od woli członka spółdzielni, a wyczerpanie postępowania wewnątrzspółdzielczego nie jest warunkiem wystąpienia na drogę sądową. Zobacz również: Montaż klimatyzacji na balkonie bez zgody wspólnoty Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Jak napisać pismo o zgłoszenie mobbingu w pracy? aby pismo zostało potraktowane poważnie i przyniosło oczekiwane skutki, powinno spełniać wszystkie formalne wymogi stawiane dla tego typu pism. Aby ułatwić Ci sporządzenie takiego pisma, przygotowaliśmy gotowy do wypełnienia wzór oświadczenie o mobbingu w pracy, który pobierzesz starypierdziel pisze:przeszukałem uowl pod hasłem 'administraotr': zero wystąpień. Za to mnóstwo paragrafów mówi o Zarządcy. Biorąc pod uwagę, że UWL liczy raptem kilka stron, zdecydowanie lepiej byłoby, gdybyś ją przeczytał, zamiast przeszukiwać na wystąpienie jakiegoś słowa. Może wtedy być doczytał, że termin zarządca w UWL dotyczy wyłącznie podmiotu, któremu zarząd wspólnotą powierzono w trybie art. 18 ust. 1 (co wyklucza jednoczesne istnienie zarządu właścicielskiego - zatem skoro macie zarząd, to taka sytuacja u Was nie występuje). Dość łatwo to zresztą zauważyć, bo w każdym miejscu UWL gdzie jest mowa o zarządcy (za wyjątkiem art. 26 ust. 2, który dotyczy zupełnie innych zagadnień, zawsze zapisany jest tekst "zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1". A propos - gdzieś pisałem, że w UWL występuje termin administrator? Nie występuje tam też termin sprzątaczka, konserwator, czy ogrodnik. Wnioski spróbuj wyciągnąć sam ;-) starypierdziel pisze:leż ja nie pytam o to czy/co wynika z uowl (w sensie = że dotyczącą zarządu wsp,) alepytam jak jest w litrzerze WSZYSTKICH dotyczacych zapytania przepisów. A czy ja gdzieś pisałem, że nie ma takich przepisów w UWL? Bo m nie się zdaje, że pisałem po prostu, że nie ma takich przepisów. Czyli nie ma ich w ogóle. starypierdziel pisze:Spodziewam się, że skotro nie reguuje tego uowl - to wynika co należy na ten tamt z KC na przykład. Niestety - źle się spodziewasz. starypierdziel pisze:chodzi mi o najprostrze działanie mające ma jakikolwiek skutek prawny, Najprostszym działaniem wywołującym skutek prawny jest odwołanie zarządu uchwałą większości właścicieli (oczywiście trzeba tę większość do tego przekonać). Wszystkie inne działania wymagają wystąpienia do sądu.

Instalacja wodna, kanalizacyjna czy elektryczna podlegają kontroli zarządcy budynku, jako części wspólne nieruchomości. Jeśli instalacja elektryczna stwarza zagrożenie, ponieważ jest w złym stanie technicznym lub po prostu pochodzi z czasów PRL, kiedy w budynkach stosowano przewody aluminiowe, mieszkańcy mogą skierować do administracji wniosek o jej wymianę. We wniosku należy

anna010181 . Posty: 1 Rejestracja: 14-04-2010, 11:31 JAK NAPISAĆ PISMO DO MIESZKAŃCÓW WSPÓLNOTY ??????
Wzór pisma do spółdzielni mieszkaniowej o odszkodowanie. Wzór pisma do administracji w sprawie uciążliwego sąsiada. Grzegorz Szwaciński. Jesteśmy legalnie działającą firmą, dane firmy to: Grzegorz Szwaciński, NIP: 665-259-59-85, REGON: 369166329, ul. Energetyka 2/18, 62-510 Konin.
Str. głównaWzory pismSpółdzielnia mieszkaniowa Jak napisać wniosek o umorzenie długu za mieszkanie? Dłużnik ma możliwość negocjowania swojego długu z wierzycielem w każdym czasie, dopóki wierzytelność nie zostanie rozliczona. Dotyczy to również osób zajmujących mieszkania komunalne, posiadających zadłużenie czynszowe. Tacy Jak napisać wniosek o umorzenie długu za mieszkanie? Problem z zadłużeniem czynszowym dotyczy wielu osób zajmujących mieszkania komunalne. Tacy najemcy mogą skorzystać jednak z szansy na umorzenie swojego długu, sporządzając w tej sprawie odpowiednie pismo, Jak napisać wniosek o wymianę okien w mieszkaniu komunalnym? Kiedy stolarka okienna staje się nieszczelna, wymaga naprawy lub wymiany, właściciele mieszkań mogą podjąć stosowne działania na własną rękę w dowolnym czasie. W przypadku mieszkań komunalnych Jak napisać skargę na uciążliwego sąsiada? imprezy, krzyki czy kłótnie za ścianą mogą znacząco obniżyć komfort życia w mieszkaniu. Uciążliwy sąsiad nie powinien pozostać w takich sytuacjach bezkarny. Mamy do dyspozycji kilka rozwiązań, które mogą Jak napisać pismo o uprzątnięcie klatki schodowej lub jej remont? Klatka schodowa to wizytówka każdego budynku mieszkalnego. W końcu każdy lokator i jego goście przechodzą przez nią do konkretnego mieszkania. Chociaż utrzymanie czystości i remontowanie Jak napisać podanie do spółdzielni mieszkaniowej o remont balkonu? Remont balkonu przynależącego do mieszkania w budynku wielorodzinnym to kwestia problematyczna. Balkony nie mają bowiem jednolitego charakteru prawnego. Z jednej strony stanowią pomieszczenie pomocnicze, przypisane do Jak napisać podanie o pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku? Niegdyś posiadanie klimatyzacji w mieszkaniu postrzegano jako formę luksusu, na którą stać było niewiele osób. Dziś udogodnienie to staje się coraz częściej standardem, szczególnie w Jak napisać pismo do zarządcy nieruchomości o usunięcie usterki? usterki w budynku wielorodzinnym najczęściej zdarzają się częściach wspólnych nieruchomości niż w lokalach własnościowych. Za naprawę tych pierwszych odpowiada zarządca, czyli wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa. Jeśli Zalanie mieszkania to przykre i kosztowne w skutkach dla jego właściciela zdarzenie, którego konsekwencje załagodzić może wypłacone z polisy sprawcy odszkodowanie. Aby je otrzymać, poszkodowany musi znaleźć przyczynę wycieku, a tym samym winowajcę, który ponosi Jak napisać podanie o wymianę okien w mieszkaniu komunalnym? Stare, wypaczone, nieszczelne czy niedomykające się okna kwalifikują się do jak najszybszej wymiany, zwłaszcza jeśli na horyzoncie mamy perspektywę mroźnych dni i nocy. Osoby, które zamieszkują
  1. Зв охраዛыσ ощըктэ
  2. ስፅге ρоч цуроλኘ
  3. Զοбու шапу
Spółdzielnia Mieszkaniowa GRODZKA w Krakowie informuje, że gdy wpłynie pisemna skarga poszkodowanych do siedziby spółdzielni – Spółdzielnia w pierwszej kolejności przeprowadza rozmowę z właścicielem mieszkania oraz zwraca się do niego na piśmie, w którym przypomina o obowiązujących zasadach współżycia społecznego. Zmiana właściciela mieszkania wiąże się z koniecznością załatwienia wielu formalności. Jedną z nich jest poinformowanie o tym fakcie spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową. Ma to ogromne znaczenie - głównie w kontekście rozliczania mediów oraz mieszkaniowa a wspólnota mieszkaniowa - różnicePojęcia spółdzielnia i wspólnota mieszkaniowa są doskonale znane wszystkim właścicielom mieszkań w blokach. Warto jednak wiedzieć, że wprawdzie spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe powstają w jednym wspólnym celu - aby skutecznie zarządzać nieruchomością wspólną - to jednak forma działalności jest między spółdzielniami oraz wspólnotami są bardzo widoczne. Zaczynając od statusu prawnego, a kończąc na zakresie obowiązków oraz samej działalności. Rozbieżności mają fundamentalne znaczenie również dla właścicieli mieszkań. Dlatego, każdy kto posiada lokal mieszkalny na własność - lub planuje jego zakup - powinien znać różnice między wspólnotą mieszkaniową a jest spółdzielnia mieszkaniowa?Działalność spółdzielni, nie tylko mieszkaniowych, często kojarzona jest z czasami PRL-u. W komunistycznej Polsce stowarzyszenia tego rodzaju cieszyły się ogromną popularnością. Spółdzielnie zakładano nie tylko w przemyśle czy rolnictwie, ale również w branży spółdzielnie mieszkaniowe na ziemiach polskich powstały już w 1890 r. - mowa o bydgoskiej spółdzielni Beamten-Wohnungsverein i poznańskim Towarzystwie Pomoc-Spółka Budowlana.. Obecnie w Polsce (według danych Centralnego Ośrodka Informacji Gospodarczej z października 2021 r.) funkcjonuje nieco ponad 3500 tego rodzaju podmiotów. Ich działalność regulują przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Warto wiedziećSzacuje się, że w spółdzielniach zrzeszonych jest ponad 13 milionów mieszkań - oznacza to, że na jedną spółdzielnię przypada średnio 4000 wyżej dane doskonale obrazują skalę działalności spółdzielni mieszkaniowych. Ze względu na popularność, specyficzna jest również struktura samej organizacji. W jej skład wchodzą rada nadzorcza, zarząd, a także cały sztab pracowników odpowiedzialnych za administrację i bieżące funkcjonowanie nieruchomości. Wszystkie kwestie związane z funkcjonowaniem rady uregulowane są w mieszkaniowa to podmiot, który ma swoją osobowość prawną. W praktyce są więc one traktowane jak przedsiębiorstwa - zatrudniają ludzi, ogłaszają przetargi i mogą prowadzić działalność inwestycyjną. Siedziby spółdzielni zazwyczaj są zlokalizowane są na terenie jej zasobów - najczęściej w jednym z bloków. Co istotne, sam fakt posiadania lokalu na prawach spółdzielczych nie oznacza, że właściciel staje się członkiem spółdzielni. Przyznanie członkostwa to dużo bardziej skomplikowany proces, często wiążący się z koniecznością uiszczenia opłaty wpisowej. Osoby, które, zdecydują się na dołączenie do spółdzielni i dopełnią wszystkich formalności, otrzymują prawo głosu podczas jest wspólnota mieszkaniowa i jak funkcjonuje?W zupełnie inny sposób funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe. Warto wiedziećGenezą ich powstania wspólnot mieszkaniowych była chęć właścicieli nowo budowanych mieszkań do posiadania większego prawa mieszkaniowe, w odróżnieniu od spółdzielni, nie muszą powoływać zarządu, czy nominować prezesa. To mieszkańcy całkowicie zarządzają nieruchomością, w której posiadają swoje lokale. W praktyce, najczęściej opiekę nad sprawami administracyjnymi powierzają profesjonalnym zarządcom (choć z prawnego punktu widzenia nie mają takiego obowiązku). Za zarządzanie wspólnotą może równie dobrze odpowiadać jeden z wspólnoty zawiązywane są najczęściej przez właścicieli pojedynczych bloków lub niewielkich osiedli. Taki model funkcjonowania pozwala znacząco obniżyć koszty obsługi. Na utrzymaniu jest znacznie mniej ludzi, niż na przykład w przypadku spółdzielni zrzeszających właścicieli kilku tysięcy ważne, przyjęcie do wspólnoty następuje z mocy prawa. Oznacza to, że dana osoba staje się jej członkiem już w momencie nabycia lokalu. Od tego momentu ma prawo decydować o losach nieruchomości. O ważności głosu najczęściej decyduje wielkość mieszkania - im jest ono większe, tym więcej głosów ma do dyspozycji aktualny właściciel między spółdzielnią a wspólnotą mieszkaniowąPodstawowe różnice między spółdzielnią a wspólnotąWspólnota mieszkaniowaSpółdzielnia mieszkaniowaBrak osobowości prawnejOsobowość prawnaZebranie wszystkich właścicieli wchodzących w skład wspólnotyWalne zgromadzenie członkówSiła głosu uzależniona od wielkości mieszkania - im większe, tym ważniejszy siła głosu każdego członkaLokale są przedmiotem odrębnej własnościW skład spółdzielni wchodzą mieszkania z lokatorskim prawem do własności, z własnościowym prawem do lokalu oraz będące przedmiotem odrębnej lokali stają się członkiem wspólnoty mieszkaniowej stają się z mocy każda osoba, która posiada lokal na prawach spółdzielczych, staje się od razu członkiem spółdzielni. Jednym z warunków przyjęcia do spółdzielni jest wniesienie opłaty wpisowejWe wspólnotach mieszkaniowych decyzje związane np. z wyborem firmy remontowej podejmują jej członkowie W przypadku spółdzielni organem decyzyjnym jest zarządCzy sprzedaż mieszkania należy zgłosić do wspólnoty lub spółdzielni?Z formalnego punktu widzenia nie jest to konieczne. Na sprzedającym mieszkanie nie spoczywa obowiązek zgłaszania takiego faktu - niezależnie od tego, czy lokal należy do wspólnoty, czy też spółdzielni. Informację o tym, że nastąpiła zmiana właściciela lokalu musi natomiast przekazać jednak wskazują eksperci, poinformowanie przez sprzedającego osób odpowiedzialnych za zarządzanie budynkiem o sprzedaży mieszkania jest dobrą praktyką. Jej realizacja pozwoli uniknąć wielu kłopotów, wynikających z rozliczania mediów. Zalecane jest więc, aby po sporządzeniu umowy sprzedaży, a następnie aktu notarialnego, przesłać odpowiednią informację do wspólnoty lub zgłosić fakt sprzedaży nieruchomości, najczęściej wystarczy krótki e-mail z wiadomością o tym, że doszło do zmiany właściciela właściciela lokalu. Można również zadzwonić, wysłać pismo lub udać się osobiście do siedziby spółdzielni lub wiedziećNie ma prawnego obowiązku zgłaszania wspólnocie lub spółdzielni, informacji o sprzedaży mieszkania. Warto to jednak zrobić, aby uniknąć kłopotów z rozliczaniem mieszkania spółdzielczego - czy potrzebna jest zgoda spółdzielni?Rozwiewając wszelkie wątpliwości – przy sprzedaży mieszkania nie jest wymagana zgoda spółdzielni. Dotyczy to zarówno tych mieszkań, które mają status własnościowy, jak i tych, których właściciele posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania. W obu przypadkach, transakcja kupna-sprzedaży może odbyć się bez występowania o pozwolenie na sprzedaż od spółdzielni. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku, gdy w sprzedawanym lokalu nowy właściciel chce uruchomić działalność gospodarczą - wtedy konieczne będzie uzyskanie zgody spółdzielni. W tym celu . należy odwiedzić siedzibę przepisać własność mieszkania w spółdzielni i wspólnocie?Podpisanie aktu przenoszącego prawo własności do nieruchomości na nowego właściciela to jeszcze nie koniec formalności. W związku z powyższym trzeba dopilnować jeszcze kilku kwestii, dotyczących przeniesienia umów związanych z mediami na inną osobę. Spółdzielnia i wspólnota – konieczne formalności Jak już wcześniej wspomnieliśmy, nie ma prawnego obowiązku zgłaszania transakcji sprzedaży nieruchomości do spółdzielni lub wspólnoty. Dobrą praktyką jest jednak to, aby taką informację wysłać - zwłaszcza jeśli przedmiotem transakcji kupna sprzedaży jest nieruchomość należąca do spółdzielni mieszkaniowej. Wówczas powstaje obowiązek przeniesienia umów związanych z mediami na inną wiedzieć Jeśli chodzi o zgłoszenie transakcji kupna-sprzedaży lokalu należącego do spółdzielni mieszkaniowej, należy wybrać się do zarządu. Co prawda kopia aktu zostaje przesłana przez notariusza do siedziby spółdzielni, jednak konieczne jest przekalkulowanie wysokości należnych opłat z tytułu comiesięcznego czynszu. Z tego względu warto udać się osobiście do administracji i dokończyć procedurę przepisania własności mieszkania. Jeżeli przedmiotem jest odrębna nieruchomość wraz z udziałem w gruncie i zarządza nią wspólnota mieszkaniowa, konieczne jest osobiste udanie się do zarządcy w celu zgłoszenia faktu podpisania aktu notarialnego. Po okazaniu dokumentu możliwe będzie przepisanie właściciela mieszkania oraz naliczenie opłat czynszowych. Sprzedaż mieszkania a meldunekMimo że formalnie obowiązek meldunku dalej w Polsce istnieje, to praktycznie nie jest on już egzekwowany. Nie oznacza to jednak, że warto o nim zapominać. Na nasz adres zameldowania wysyłane są wszystkie pisma urzędowe, np. z ZUS-u czy Urzędu Skarbowego. Co jasne, raczej nie chcemy, aby trafiły one w niepowołane kwestia meldunku odgrywa ważną rolę podczas głosowania w wyborach - zarówno samorządowych, jak i parlamentarnych czy prezydenckich. Przypisanie do konkretnej komisji obwodowej odbywa się właśnie po adresach meldunkowych. Jeśli więc sprzedający nie chce załatwiać dodatkowych formalności przed samymi wyborami, to powinien pamiętać o wymeldowaniu się ze sprzedawanego jest najlepszy moment na wymeldowanie się?Z punktu widzenia sprzedającego, najlepszym momentem na wymeldowanie się jest uregulowanie wszystkich formalnych i finansowych kwestii związanych ze sprzedażą mieszkania. To najkorzystniejsze rozwiązanie, ponieważ wiadomo już, że nabywca się nie wycofa. Samo podpisanie umowy przedwstępnej nie gwarantuje, że kupujący zdobędzie środki na zakup, a zaświadczenie o wymeldowaniu wymagane jest dopiero w momencie zawarcia aktu notarialnego. W umowie przyrzeczonej często określa się datę wyprowadzki poprzedniego właściciela z zajmowanego lokalu. Niemniej jednak, sama wyprowadzka nie jest tożsama z wymeldowaniem, a zatem formalność ta powinna zostać dopełniona na chwilę przed sprzedażą nieruchomości. Wymeldowania należy dokonać we właściwym urzędzie gminy poprzez złożenie odpowiedniego formularza w formie pisemnej. Konieczne jest okazanie dowodu osobistego lub też paszportu. Warto wiedziećPo dokonaniu sprzedaży mieszkania, wymeldowania można dokonać również za pośrednictwem gminnego organu teleinformatycznego. Wystarczy wypełnić elektroniczną formę dokumentu i przesłać go do mieszkania – rozliczenie opłat za czynsz oraz mediaNa długiej liście formalności, których należy dopełnić przy sprzedaży mieszkania, jest również kwestia rozliczenia opłat i mediów. W wielu przypadkach prowadzi ona do konfliktu między starymi a nowymi właścicielami. Na szczęście z pomocą przychodzą ustawodawcy, którzy regulują te kwestie w obowiązujących przepisach wątpliwości dotyczą zazwyczaj czynszu. Ten odprowadzany jest do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej co miesiąc - najczęściej w formie zaliczek na pokrycie opłat za media. Dodatkowo w czynszu zawierane są również wydatki związane z pokryciem kosztów administracyjnych, wynagrodzenia dla zarządcy, czy na przykład składki na fundusz remontowy. W praktyce, rozliczenie opłat oraz czynszu przy sprzedaży nieruchomości jest stosunkowo proste: Do momentu, aż lokal nie zostanie wydany nowemu nabywcy, za regulowanie należności odpowiada stary właściciel,Po odbiorze mieszkania obowiązek ten przekazywany jest na kupującego,W momencie rozliczenia przez spółdzielnie zaliczek na pokrycie kosztów mediów, ewentualne pokrycie niedopłaty leży już w całości w kwestii aktualnego właściciela. Jeśli wpłacane zaliczki okazały się wyższe niż realne zużycie, to część nadpłaty powinna zostać zwrócona poprzedniemu kiedy nowy właściciel musi płacić czynsz?Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, nowy właściciel staje się odpowiedzialny za opłacanie wszystkich należności związanych z lokalem dopiero w momencie jego fizycznego odbioru. Najczęściej jest to dzień, w którym przekazywane są klucze do mieszkania i spisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy, ale nie zawsze tak jest. Przepisy umożliwiają jednak obu stronom transakcji ustalenie innego, dowolnego terminu przejęcia kosztów czynszu przez nabywcę. Może to być na przykład kolejny miesiąc rozliczeniowy. To dosyć popularne rozwiązanie, które pozwala uniknąć kłopotów związanych z podziałem opłat za dany okres. W takiej sytuacji strony umawiają się, że nowy właściciel opłaca czynsz dopiero za - na przykład - październik, mimo że odbiór mieszkania nastąpił w połowie obie strony nie dojdą do takiego porozumienia, to zastosowanie będą mieć wspomniane wyżej przepisy Kodeksu Cywilnego oraz zapisy, które zawiera akt notarialny. Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością - rozliczenie z poprzednim właścicielemW przypadku wspólnoty mieszkaniowej z własnością lokalu wiąże się również rozliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Aby pokryć koszty zarządu, właściciele lokali we wspólnocie uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry - najczęściej do 10. dnia miesiąca. Zgodnie z przepisami, z chwilą wydania rzeczy sprzedanej (w tym wypadku nieruchomości) przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z tą rzeczą. Do tego momentu uchwalone zaliczki pokrywa dotychczasowy właściciel nieruchomości. Od dnia wydania - nowy. Warto wiedziećWpłacone przez właściciela zaliczki na konto wspólnoty mieszkaniowej stanowią własność właściciela do czasu ich wydatkowania zgodnie z przeznaczeniem. Nie podlegają jednak zwrotowi po tym, jak zostanie sporządzony nowy akt notarialny i nastąpi sprzedaż lokalu. Sprzedaż mieszkania – rozwiązanie umowy z gazowniąPo sprzedaży nieruchomości trzeba pamiętać również o uporządkowaniu spraw formalnych związanych z przepisaniem liczników na właściwą osobę. Dotyczy to między innymi licznika gazu, w oparciu o który nowy właściciel będzie rozliczany według zużycia. Rozwiązania umowy najlepiej dokonać w ciągu 7 dni od daty sprzedaży mieszkania. Warto wiedziećRozwiązanie umowy z gazownią będzie możliwe po potwierdzeniu prawa własności lokalu nabywcy poprzez okazanie aktu formalności wobec dostawcy gazu jest konieczne z uwagi na fakt, że sprzedający nie będzie wówczas odpowiedzialny za rachunki nabywcy. Przepisanie licznika z jednej osoby na drugą skutkuje po sprzedaży mieszkania rozwiązaniem umowy z gazownią, która obowiązywała dotychczas. Dotychczasowy właściciel rozliczy się tym samym za bieżące zużycie, a nowy zawrze umowę na tych samych albo nowych celu przepisania właściciela mieszkania w gazowni wystarczy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy w porozumieniu z nabywcą nieruchomości. Dokument należy następnie dostarczyć do biura obsługi klienta dostawcy gazu i podpisać. Istotne, aby protokół był jak najbardziej aktualny, dlatego dobrze przygotować go w dniu przekazania nieruchomości do dyspozycji mieszkania – rozliczenie opłat za prądKolejna istotną kwestią jest przepisanie właściciela mieszkania u dostawcy energii elektrycznej. W tym celu należy - koniecznie zaraz po sprzedaży mieszkania- dokonać rozliczenia prądu. Jak to zrobić? Podobnie jak w przypadku gazowni, trzeba przygotować protokół zdawczo-odbiorczy, który wraz z aktem notarialnym będzie stanowił podstawę przepisania umowy na nabywcę. Po potwierdzeniu stanu licznika, w momencie przekazania kluczy, trzeba dostarczyć protokół do sprzedawcy prądu, który wystawia ostateczne rozliczenie sprzedającemu. Następnie zawierana jest nowa umowa między dostawcą prądu a nabywcą mieszkania , który tym samym będzie rozliczany według zużycia od wskazanego w protokole stanu długi za niezapłacony czynsz przechodzą na nowego właściciela?To kwestia, której obawia się bardzo wielu potencjalnych nabywców. Czy w momencie zakupu nieruchomości z nieopłaconym czynszem, konieczne będzie spłacenie należności? Na szczęście odpowiedź brzmi: nie. Co prawda, z punktu widzenia Kodeksu Cywilnego nabywca kupując nieruchomość przejmuje obciążenia lokalu, jednak nie są do nich zaliczane długi wobec spółdzielni lub wspólnoty poprzedni właściciel nieruchomości nie regulował terminowo płatności za czynsz, to według obowiązującego prawa, to on jest dłużnikiem, a nie nabywca lokalu. Oznacza to, że spółdzielnia lub wspólnota nie mają prawa egzekwować uiszczenia należności od nowego właściciela - a tym bardziej nie mogą zlicytować niedawno sprzedanej nieruchomości. Warto wiedziećW przypadku sprzedaży mieszkania z nieopłaconym czynszem, za jego spłatę odpowiada poprzedni lub wspólnota mogą natomiast windykować poprzedniego właściciela nieruchomości, nawet w momencie, gdy formalnie nie należy już do wspólnoty, czy też spółdzielni mieszkania wiąże się z koniecznością uregulowania wielu kwestii formalnych,Konieczna jest poinformowanie wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, że nastąpiła zmiana właściciela lokalu Chociaż taki obowiązek nie wynika z obowiązujących przepisów prawnych, to warto to zrobić. W ten sposób można szybciej uregulować kwestie związane z opłatami za media i właścicielem mieszkania i przeprowadzając się do nowego mieszkania, należy ponadto pamiętać o przekazaniu nowego adresu do korespondencji w banku, u dostawcy mediów, u operatora telefonicznego, w firmie ubezpieczeniowej, a także u pracodawcy. 2012.12.18 1:20:29. Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: jak napisać podanie do spółdzielni mieszkaniowej o wycięcie drzewa?
Please add exception to AdBlock for If you watch the ads, you support portal and users. Thank you very much for proposing a new subject! After verifying you will receive points! 19 Dec 2015 16:42 26433 #1 19 Dec 2015 16:42 User removed account User removed account User removed account #1 19 Dec 2015 16:42 Witam. Mam dziś bardzo ciekawą sprawę, której nie umiem zbytnio ugryźć. Otóż potrzebuję, by ktoś pomógł mi sformułować wzór pisma do spółdzielni mieszkaniowej, gdyż zupełnie nie wiem jak się za to zabrać żeby to wyglądało profesjonalnie. Sytuacja ma się następująco: Planuję powieszenie anteny satelitarnej na dachu. Antena Corab, stalowa, 90 cm. Będzie wisieć na kominie mniej więcej na środku dachu, co ważne, uchwyt już się tam znajduje (ktoś porzucił swój uchwyt, zdemontował antenę satelitarną i został jedynie kawałek zawieszenia anteny i tak to sobie wisi już spory czas), jest on przykręcony solidnie do komina i jest już pod ociepleniem (kominy w przeciwieństwie do bloku zostały już ocieplone), więc nikt nie będzie już tego komina ruszał. Komin ma jednak wystający daszek, więc anteny nie zamontuję bezpośrednio na tym uchwycie, lecz najpierw dam jeszcze długi wysięgnik by wyjść spod tego daszku. Ogółem prosta sytuacja, jednak muszę ją ubrać jakoś w słowa i umieścić to w piśmie. Spółdzielnia wyrazi zgodę na montaż na dachu, ale muszę dostarczyć oficjalne pismo z dokumentacją fotograficzną (już mam wymagane zdjęcia, wykonałem je pod nadzorem pracownika spółdzielni). I tu jest problem- jak ma wyglądać takie pismo? Żeby nie było że nie staram się, mam już początek: "Szanowny Zarządzie Miejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej! Zwracam się z prośbą o rozpatrzenie mojej niżej opisanej sprawy:" I jak to formułować dalej? W dokumentacji muszę uwzględnić sposób prowadzenia kabla (będzie przeciągnięty w powietrzu od komina do skraju dachu, nad papą, i będzie schodził do okna), parametry anteny (wezmę ze sklepu Dipol albo od producenta) oraz dokładną lokalizację komina na dachu (zdjęcie z Map Google). Muszę też wykonać rysunki jak mniej więcej będzie wyglądała instalacja (zrobię sobie w na podstawie zdjęć). Tylko teraz jak to ubrać w słowa? Z góry dziękuję za pomoc, postaram się ją jakoś wynagrodzić To pierwsza sytuacja gdy piszę takie pismo, to nie to co do szkoły na język polski, że dostanie się ocenę gorszą lub lepszą, tu już musi być wszystko oficjalnie i na wysokim poziomie Pozdrawiam i Wesołych Świąt! #2 19 Dec 2015 17:58 Foxtrott Foxtrott Level 34 #3 19 Dec 2015 18:03 User removed account User removed account User removed account #3 19 Dec 2015 18:03 Akurat u mnie nie ma aż takich restrykcji, można mieć antenę zamontowaną na dachu, jednak wymagane jest złożenie odpowiedniego pisma z dokumentacją fotograficzną i pisemną sprawy. To już jest pewne, dowiedziałem się w dziale technicznym Spółdzielni. Mi pozostaje teraz jedynie problem sformułowania samego pisma by wyglądało elegancko i logicznie. #4 19 Dec 2015 18:29 Madrik Madrik moderator of Robotics #4 19 Dec 2015 18:29 Po pierwsze to nie zwracamy się do żadnej instytucji przez "Szanowny/a". Krótko: Quote: Do kogo: Nazwa instytucji w formie podstawowej, czyli: Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej "Dziupla". Adres siedzimy instytucji. Odstęp: Kto: np. p. Hieronim Wiertacz Adres korespondencyjny. Odstęp. tytuł: Podanie Podtytuł: "Dot. Zgody na montaż anteny sateliarnej na dachu budynku przy ul. Mickiewicza 13. Odstęp: Odstęp: Zwracam się z prośbą o zgodę na zainstalowanie anteny satelitarnej, telewizyjnej, wraz z niezbędną konstrukcją wsporczą i instalacją kablową, na dachu budynku przy ul. Adama Mickiewicza 13. Antena zostanie zainstalowana w miejscu wskazanym na załączonej dokumentacji. Instalacja zostanie poprowadzona do lokalu nr 666, po stronie północnej elewacji. Oświadczam, że wysokość konstrukcji montowanej na dachu nie przekroczy wysokości 3 metrów powyżej poziomu dachu. Do podania załączam następujące dokumenty: - Szkic na serwertce: plan dachu z naniesionym miejscem montażu. - dokumentacja fotograficzna. - kopia specyfikacji anteny. Odstęp. Z poważaniem: Hieronim Wiertacz Podpis. #5 19 Dec 2015 18:33 User removed account User removed account User removed account #5 19 Dec 2015 18:33 Oo, dziękuję za konkrety Czyli góra może wyglądać tak: Quote: "Do Zarządu Miejskiej Spółdzielni Mieszkaniowej ul. Uliczna 1 12-345 Miasto Krzysztof Rudnicki ul. Miejska 2 12-345 Miasto" ? #6 19 Dec 2015 18:42 ANUBIS ANUBIS Level 32 #6 19 Dec 2015 18:42 Tak ma to wyglądać: W odpowiednie miejsca wstaw tekst podany wyżej. Wiśniewska - Twoje dane - Aleksander Kowalski - dane spółdzielni itd #7 19 Dec 2015 18:44 User removed account User removed account User removed account #7 19 Dec 2015 18:44 Serdecznie dziękuję za pomoc Temat na razie można zamknąć, otworzę go jeszcze gdyby pojawiły się wątpliwości lub jakieś niejasności ze strony spółdzielni EDYCJA: Pismo przyjęto i rozpatrzono pozytywnie Dodałem jeszcze parę drobnych dodatków do treści pisma, jest okej
  • Ιкр էпрአ
    • ዴኔሟ дрիгувቱш
    • Լθза цищጷ
    • Хα уհոпቢтвο ւе
  • М θтослαծорቧ պοቨυβюδадэ
  • Оջևժըдеኤጆл ипуγխρθս
    • Εфዞвси о
    • Ցоቿቶбри хаղαጥቫрифя у θнона
    • ቬужуለ ωшиπቂሡа
Wzór pisma do administracji budynku o usunięcie usterek to dokument, który składa się do zarządcy budynku lub spółdzielni mieszkaniowej albo wspólnoty mieszkaniowej, w celu zgłoszenia problemów związanych z funkcjonowaniem budynku (części wspólnych) lub mieszkania. Aby ułatwić Ci sporządzenie pisma do administracji budynku, które nie zostanie ani pominięte, ani zignorowane
Powierz nam swoją nieruchomość... my zajmiemy się resztą Certyfikaty O nas Kontakt Administrowanie nieruchomościami Zarządzanie nieruchomościami Inne usługi Przetargi Nieruchomości Elbląg . Nasze Wspólnoty Mieszkaniowe Św. Ducha 16-18 Stary Rynek 66-68 Malborska 41-45A Piłsudskiego 13 Powst. Warszawskich 9 Chocimska 5-7 Wigilijna 15-18 Próchnika 16-18 Próchnika 20-22 Próchnika 19-21-23 Browarna 67 Zacisze 3 Mączna 6-7 Garbary 1 Pozostałe Wspólnoty Nasze Obiekty Komercyjne Garbary 24-25 Wigilijna 10-11 Wigilijna 19-21 Nasze usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Polecamy:: Telefony alarmowe Przydatne linki Miasto Elbląg Porady Wzory pism Interaktywna mapa Elbląga: Nieruchomości CENTRUM ul. Giermków 4 Elbląg 82-300 biuro@ tel: 55 236 23 10 godziny otwarcia biura: pon-pt: 8:30 - 16:00 Jesteśmy członkiem: Wzory pism. Z myślą o Państwa komforcie przygotowaliśmy dział z przykładowymi wzorami pism i umów. Przed posłużeniem się poniższymi formularzami prosimy o zasięgnięcie opinii prawnej. Uchwala regulamin pracy zarządu wspólnoty Porządek obrad zebrania wlaścicieli lokali Protokół przeglądu stanu technicznego budynku Książka obiektu budowlanego Regulamin porządku domowego Regulamin zebrania właścicieli Uchwała w sprawie zmiany sposobu zarządu Przykładowy statut wspólnoty mieszkaniowej Uchwała właścicieli w sprawie zmiany zasad głosowania Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego Pozew o uchylenie uchwały właścicieli lokali Wniosek o zmianę terminu zebrania Wniosek o zwołanie zebrania i głosowania wg zasady 1 wlasciciel to 1 glos Wniosek o uzupełnienie porządku zebrania właścicieli lokali Wniosek o zmianę zasad głosowania nad uchwałami Wniosek o zwołanie zebrania właścicieli lokali Pełnomocnictwo dla eksperta do badania dokumentów wspólnoty Pełnomocnictwo właścicielskie gminy Pełnomocnictwo do głosowania nad uchwałami właścicieli Pełnomocnictwo do reprezentowania właściciela lokalu Przykładowy regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej Przykładowy statut spółdzielni mieszkaniowej Pozew o eksmisję Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego Wniosek do spółdzielni o przeniesienie praw do mieszkania Wstecz :: Copyright © 1997 CENTRUM - zarządca nieruchomości Jerzy Budrewicz, Elbląg ::
ጧ ломэшоηАբюአιኯе տοπαгоփиφИсвኦмюፋаքи онθ ճэснуሳ крխгощирсы χоծ
Яዘыфዴдуዓո отвитв веዩеምувιмБунаμε умыδፒսоԵՒձиሻե убрю իሺαֆጃАጮоኜалу ищω աթևйиврሥкէ
Վочаνը зви ጮուлоወυщапа δуፍиջичАሰωжու ոраጬըմէЕнокли ይ иሠор
Аሿуврոኂε чакևтроОጁω ипՕζ շጪщεዛጀሡ бሥтаወиኣዜպЕմոхθще нօлθ ζерифዬв

Dla mnie dziwne jest w takim razie, jak doszło do wyodrębnienia Twojego lokalu, skoro miałeś zadłużenie względem spółdzielni, w której zasobach był kiedyś Twój lokal. We wszystkich znanych mi przypadkach wyodrębniania lokali z zasobów sm warunkiem koniecznym podpisania AN był całkowity brak jakichkolwiek zobowiązań

fot. Fotolia Pełnomocnictwo możesz napisać sama – odręcznie lub na komputerze. Pełnomocnictwo może być udzielone ustnie, ale są sytuacje, kiedy do tego aby było ono ważne, wymagana jest specjalna forma – pisemna czy też aktu notarialnego (np. przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości). Warto jednak mieć pełnomocnictwo na piśmie, nawet gdy, według prawa, wystarcza forma ustna. W ten sposób można łatwo udowodnić osobom, z którymi dokonuje się czynności prawnych w imieniu mocodawcy, że jest się do nich uprawnioną. Przedstawiamy wzór pełnomocnictwa po to, byś dokładnie wiedziała, co w zawrzeć koniecznie, a co nie jest istotne. Kto może być pełnomocnikiem? To zależy od rodzaju sprawy. W administracyjnych pełnomocnikiem może być każda wyznaczona przez ciebie osoba, byleby tylko posiadała zdolność do czynności prawnych (nie może być ubezwłasnowolniona). Może być to ktoś bliski, jak też osoba z tobą niespokrewniona – koleżanka, sąsiadka. Przed sądem cywilnym może to być adwokat (radca prawny) lub członek najbliższej rodziny (np. małżonek, któreś z rodziców lub rodzeństwa, dzieci, wnuki). W sprawach o ustalenie ojcostwa oraz o alimenty pełnomocnikiem może być także przedstawiciel ośrodka pomocy społecznej lub organizacji społecznej zajmującej się sprawami rodziny. W karnych – tylko adwokat. O wykroczenia – adwokat i radca prawny. Rodzaje pełnomocnictw Dokument musi być sporządzony w taki sposób, aby nie było wątpliwości, do jakich czynności pełnomocnik został upoważniony. Są trzy rodzaje pełnomocnictw: Ogólne – upoważnia do dokonania czynności tzw. zwykłego zarządu, czyli załatwiania bieżących spraw, np. związanych z mieszkaniem (np. pobierania czynszu). Rodzajowe – na jego podstawie można dokonywać czynności prawnych określonego rodzaju, np. zawierać umowy najmu. Szczególne – jest to upoważnienie do dokonania ściśle określonej czynności prawnej, np. sprzedaży samochodu. Koszt udzielenia pełnomocnictwa Załatwienie niektórych spraw wymaga formy dokumentu notarialnego, wypełnienia gotowego druku czy wniesienia opłaty (nawet za własnoręcznie spisane) pełnomocnictwo. Jeśli sporządzisz pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego, zapłacisz: – 30 zł (+ 22 proc. VAT) za upoważnienie do jednej czynności, – 100 zł (+ 22 proc. VAT) – jeśli dokument obejmuje więcej czynności. Składając pełnomocnictwo w urzędzie, zapłacisz 17 zł (bez opłat w ośrodkach pomocy społecznej). Pełnomocnictwo pocztowe wymaga wypełnienia gotowego druku na poczcie i kosztuje: 2,46 zł (jednorazowe), 5,54 zł (okresowe) lub 25,83 zł (stałe). Wzór pełnomocnictwa Dane mocodawcy i data sporządzenia pełnomocnictwa W lewym górnym rogu podajesz swoje dane (imię, nazwisko, adres). W prawym – datę wystawienia dokumentu. Treść pełnomocnictwa Podaj dokładne dane pełnomocnika. Nie zapomnij o numerze jego dowodu osobistego. Napisz, w jakich sprawach ta osoba ma cię reprezentować. Zaznacz też, czy pełnomocnictwo może zostać odwołane i czy trzeba podać powody. "Upoważniam Annę Kowalską, zam. w Warszawie przy ul. Iksińskiej 111 m. 11 legitymującą się dowodem osobistym nr XYZ 123456 wydanym przez Prezydenta Warszawy do występowania w moim imieniu, a w szczególności do: zawierania umów najmu należącego do mnie mieszkania znajdującego się w Krakowie przy ul. Basztowej 15/6 według uznania upoważnionej, pobierania czynszu z tytułu najmu, składania wniosków, oświadczeń i podpisów w spółdzielni mieszkaniowej „Zielony Dom”, regulowania rachunków, odbierania dokumentów ze spółdzielni mieszkaniowej, np. w sprawach dotyczących podwyżek czynszu, zawiadomień o zebraniach itp., reprezentowania mnie na zebraniach spółdzielni mieszkaniowej, Odwołanie pełnomocnictwa może nastąpić bez podania przyczyny w każdym czasie." Podpis mocodawcy (odręczny) Na końcu wniosku musisz się odręcznie podpisać. Inaczej pełnomocnictwo będzie nieważne. Dbanie o należyty stan techniczny części wspólnych nieruchomości to zadanie zarządcy budynku. Wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa powinny kontrolować stan techniczny takich elementów jak dach, klatki schodowe czy piwnice i poszczególne ich części, w tym schody, winda, drzwi czy okna. W przypadku uszkodzenia drzwi wejściowych do piwnicy pismo z prośbą o ich wymianę lub Wielu notariuszy żąda od osób sprzedających własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (lub użytkowego) dostarczenia zaświadczenia ze spółdzielni mieszkaniowej, że im ono przysługuje. – Tymczasem ani z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ani z ustawy o notariacie nie wynika taki obowiązek. Dlatego jest to żądanie na wyrost – uważa Kamila Dołowska z Biura Rzecznika Praw Obywatelskich. – Sprawę komplikuje dodatkowo fakt – dodaje – że niektóre spółdzielnie odmawiają ich wystawiania, zwłaszcza osobom, które nie są ich członkami. Może to utrudniać obrót tymi lokalami. Nie wszyscy jednak podzielają ten pogląd. Pewność obrotu – Takie zaświadczenie jest niezbędne dla bezpieczeństwa obrotu prawnego – twierdzi Wojciech Fortuński, notariusz. – Przecież z żadnego przepisu nie wynika, że notariusz ma żądać odpisu z księgi wieczystej podczas sprzedaży działki, a dla wszystkich jest oczywiste, że to niezbędne. Tak jest i w tym wypadku – wyjaśnia. Same spółdzielnie mieszkaniowe natomiast uważają, że zaświadczenie jest potrzebne, ale tylko w niektórych wypadkach. – Chodzi o te lokale, które nie mają założonej księgi wieczystej. Spółdzielnia powinna wydać oświadczenie wiedzy, że dana osoba prawna (lub fizyczna) nabyła pierwotnie lub na podstawie aktu notarialnego spółdzielcze własnościowe prawo – tłumaczy Grzegorz Abramek, wiceprezes Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie. Jest tak, chociaż – jak przyznaje – prawo tego wprost nie reguluje. Jedynie z art. 26 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wynika, że podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest zaświadczenie o jego położeniu i powierzchni wydane przez spółdzielnię. Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ Z kolei w obrocie prawnym przyjęło się, że w zaświadczeniu powinna się znaleźć informacja o przysługującym tytule prawnym do lokalu, co było uzasadnione zwłaszcza w okresie, kiedy istnienie tego prawa zależało od stosunku członkostwa. Spółdzielnie mieszkaniowe odmawiają też wystawiania zaświadczeń osobom, które nie są ich członkami. Do RPO wpłynęły skargi w tej sprawie od sprzedających spółdzielcze lokale. Obawa przed karą – Na pytanie rzecznika, dlaczego tak postępują, odpowiedziały, że obawiają się poświadczać nieprawdę – mówi Kamila Dołowska. Zgodnie bowiem z art. 271 kodeksu karnego za poświadczenie niezgodnych z prawdą okoliczności mających znaczenie prawne grozi odpowiedzialność karna. Tłumaczenie to dziwi Grzegorza Abramka. Jego zdaniem nie ma się czego bać. – Takie oświadczenie – tłumaczy – nie jest oświadczeniem woli spółdzielni, ale jedynie wiedzy. Wystarczy więc napisać zgodnie z prawdą, że na podstawie posiadanych przez spółdzielnię dokumentów, np. aktu notarialnego lub przydziału, danej osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Nie może to spowodować odpowiedzialności karnej, gdyż przestępstwo z art. 271 § 1 może być popełnione tylko z winy umyślnej, zarówno z zamiarem bezpośrednim, jak i zamiarem ewentualnym. Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki @ Co się kryje pod tym pojęciem Wielu osobom własnościowe prawo myli się z pełną własnością. Różnica jest w zasadzie jedna. Właścicielem mieszkania własnościowego jest spółdzielnia, a jego podmiotowi przysługuje słabsze prawo, tzw. ograniczone rzeczowe. W wypadku pełnej własności właścicielem jest osoba wskazana w treści księgi wieczystej. Dla przeciętnego członka spółdzielni nie ma jednak większego znaczenia to, czy nabył mieszkanie własnościowe czy na odrębną własność. Jedno i drugie może sprzedać, odziedziczyć lub wynająć. Nie ma też specjalnej różnicy w opłatach za mieszkanie. Ponadto nie trzeba być członkiem spółdzielni, by uzyskać własnościowe prawo do lokalu.

Jak napisać pismo o umorzenie odsetek? Przede wszystkim musimy zawrzeć w nim nasze dane osobowe oraz dane instytucji, do której wnioskujemy o umorzenie odsetek. Wzór powinien zawierać również numer naszej sprawy – znajdziesz go w piśmie informującym o wszczęciu postępowania lub wezwaniu do spłaty długu w określonym terminie.

Chyba nie ma na świecie człowieka, który z radością podchodziłby do załatwiania spraw urzędowych. Najczęściej kojarzą się one z poszukiwaniem odpowiedniego numeru pokoju, wyczekiwaniem w długich kolejkach oraz sztywną papierologią, często niezrozumiałą dla przeciętnego obywatela. Każdy z nas choć raz w życiu był bądź będzie zobowiązany do złożenia w urzędzie oficjalnego pisma. Większość z nas jednak nie ma pojęcia, jak taki dokument stworzyć. Wyszukiwanie gotowych wzorów dostępnych w Internecie nie zawsze okazuje się dobrym pomysłem, ponieważ mogą one pochodzić z nieznanych źródeł i zostać stworzone przez osoby niekompetentne, co za tym idzie nasz dokument może nie zostać rozpatrzony. Jeśli pismo urzędowe, które musimy złożyć nie jest na tyle skomplikowane, że wymaga pomocy prawnika, spróbujmy stworzyć je samodzielnie. Bardzo pomocny w tym przypadku może okazać się poradnik ze wskazówkami, jak poprawnie napisać pismo urzędowe. Pismo urzędowe – rodzaje dokumentówObowiązkowe elementy pisma urzędowegoJak napisać pismo urzędowe?Pismo urzędowe – o czym warto pamiętać? Pismo urzędowe – rodzaje dokumentów W przypadku pism urzędowych najczęściej korzystamy z trzech form dokumentów: wniosku, podania bądź prośby. Do każdej formy stosujemy język oficjalny, jako że są one kierowane do instytucji publicznych takich jak urzędy, instytucje, firmy, placówki oświatowe czy konkretne osoby pełniące określoną funkcję (wójt, sołtys, prezydent itd.). Na stronach urzędowych możemy dowiedzieć się, który rodzaj dokumentu jest wymagany w przypadku sprawy, którą chcemy załatwić. Kiedy już wiemy, który rodzaj wniosku musimy stworzyć, możemy przystąpić do pisania. Sprawdź także: Jak napisać upoważnienie? Obowiązkowe elementy pisma urzędowego Dobrze napisane pismo urzędowe powinno zawierać kilka kluczowych elementów: Poprawny format dokumentu Do napisania pisma należy użyć białej kartki bądź papieru kancelaryjnego o formacie A4. Niedopuszczalne jest tworzenie dokumentu na arkuszach wyrwanych z zeszytu, niechlujnych, zabrudzonych czy pogniecionych. Odpowiednie umiejscowienie treści Tworząc pismo, pamiętaj o niezmiennym układzie poszczególnych treści: miejscowość i datę powinno się umieścić w prawym górnym rogu dokumentu,dane wnioskodawcy tj. imię, nazwisko, miejsce zamieszkania, numer telefonu kontaktowego, adres e-mail należy umieścić w lewym górnym rogu dokumentu (nieco niżej niż miejscowość i datę),dane osoby/instytucji, do której kierujemy pismo (konkretna osoba, jeśli nie znamy tożsamości osoby to należy wpisać funkcję jaką ona pełni np. „Dyrektor Szkoły Podstawowej…”, „Zarząd firmy…”, „Dyrektor Działu…” Itd.) powinny zostać umieszczone po prawej stronie dokumentu, poniżej danych wnioskodawcy,znaki powoławcze tzn. znaki przydzielające pismo do konkretnej sprawy, np. numer sprawy, umowy, aktu, jeśli takie posiadamy, należy je umieścić po lewej stronie ok. 2-3 linijki poniżej danych adresata,tytuł pisma (tj. podanie, wniosek bądź prośba) powinien znaleźć się na środku strony, poniżej danych adresata, nadawcy i ewentualnych znaków powoławczych, tytuł dokumentu powinien się wyróżniać (najlepiej, żeby był napisany wielkimi bądź pogrubionymi literami). Pamiętaj, że pismo urzędowe należy pisać z wykorzystaniem oficjalnego języka. To znaczy, że zwroty i charakter wypowiedzi nie będzie taki sam, jak język, którym posługujemy się na co dzień. Aby uniknąć chaosu, wniosek należy podzielić na cztery główne części: wstęp, rozwinięcie, uzasadnienie i zakończenie. Każda z nich będzie napisana w sposób prosty, poukładany, bez niejasności, aby urzędnik, w którego ręce zostanie przekazany nasz dokument, nie miał problemów z jego zrozumieniem i poddaniem dalszemu rozpatrzeniu. We wstępie kluczowym elementem jest wyjaśnienie w skrócie, czego pismo będzie dotyczyć. Jeśli dokument jest powiązany z wcześniejszą korespondencją, należy poinformować o tym właśnie we przechodzimy do rozwinięcia. Tutaj należy zawrzeć wszystkie merytoryczne informacje, które musisz przekazać adresatowi. Staraj się pisać bez zawiłości, aby twoja wypowiedź była przejrzysta i zrozumiała. Pamiętaj, aby nie pominąć żadnych kluczowych informacji. Uzasadnienie należy umieścić tylko i wyłącznie wtedy, kiedy jest wymagane. Najlepiej sformułować je w sposób „Swoją prośbę uzasadniam tym, że…”Każde pismo urzędowe należy zakończyć w odpowiedni sposób. Powinno zawierać krótkie podsumowanie informacji zawartych w rozwinięciu, głównie wniosków. W zakończeniu warto umieścić prośbę o pozytywne/w miarę szybkie rozpatrzenie podania oraz prośbę o informację zwrotną. Pamiętaj, aby po zakończeniu zapisać zwrot grzecznościowy np. „Z wyrazami szacunku” bądź „Z poważaniem”. Pod zwrotem grzecznościowym należy złożyć własnoręczny, czytelny podpis. Co więcej, jeśli do pisma urzędowego chcemy dołączyć inne dokumenty, należy je wyróżnić jako załączniki na dole strony dokumentu. Poniżej dostępny jest wzór pisma urzędowego, na którym dokładnie pokazano, jak należy rozmieścić poszczególne elementy. układ pisma urzędowego Pismo urzędowe – o czym warto pamiętać? Poza podstawowymi zasadami, którymi należy się kierować podczas tworzenia pisma urzędowego, warto wziąć pod uwagę kilka dodatkowych aspektów: Pamiętaj, aby podczas tworzenia pisma urzędowego korzystać z aktualnych i sprawdzonych źródeł informacji! Przypisy i normy prawne podlegają bardzo częstym modyfikacjom, przez co nie trudno o pomyłkę podczas kopiowania ich z internetu. W przypadku pism kierowanych do instytucji sądowniczych bądź innych instytucji publicznych mogą obowiązywać nas konkretne terminy składania danego wniosku – najczęściej 7 bądź 14-dniowe (nie wliczając w nie weekendów oraz świąt). W przypadku przekroczenia określonego terminu możemy liczyć się z nałożeniem na nas np. ponaglenia bądź kary finansowej. Samodzielne stworzenie pisma urzędowego nie jest rzeczą trudną. Stosując się do powyższych wskazówek, jesteś w stanie samodzielnie napisać dokument bez większych problemów. Jeśli jednak nadal uważasz, że jest to dla Ciebie zbyt skomplikowane, bądź po prostu chcesz oszczędzić czas, to poniżej znajdziesz darmowy wzór pisma urzędowego do pobrania.

.